12620 Avenue GILBERT-BARBIER · Montréal
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 176,8 m² · constr. 1981 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 585 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965439012820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312988
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
66023965439012820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 183 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 634 705 $ Poids 88 % |
| 2 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 623 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 524 045 $ Poids 75 % |
| 3 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 600 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 897 141 $ Poids 73 % |
| 4 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 375 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +43 297 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 810 366 $ Poids 58 % |
| 5 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 679 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −40 393 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 760 168 $ Poids 57 % |
| 6 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 983 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 628 426 $ Poids 55 % |
| 7 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 636 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +39 030 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 473 232 $ Poids 54 % |
| 8 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 750 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +49 476 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 715 804 $ Poids 47 % |
| 9 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 664 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +21 390 $ | 883 528 $ Poids 45 % |
| 10 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 801 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +48 170 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 740 349 $ Poids 44 % |
| 11 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 778 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +68 619 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 592 745 $ Poids 41 % |
| 12 | 12326, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-05-08 · 512 m · Vendu 737 000 $ (4 983 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +72 006 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 849 071 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.