12740 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 76,1 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 305 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965439059110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
66023965439059110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 587 m · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 342 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 519 342 $ Poids 55 % |
| 2 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 321 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 372 893 $ Poids 47 % |
| 3 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −42 790 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 478 412 $ Poids 21 % |
| 4 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 429 $ Poids 10 % |
| 5 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −40 673 $ · Ajust. âge −51 290 $ | 555 264 $ Poids 9 % |
| 6 | 12160, avenue Desy, Montréal 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −35 413 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 407 233 $ Poids 2 % |
| 7 | 12148, Avenue Désy, Montréal 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 442 000 $ (4 862 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie −35 982 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 462 068 $ Poids 2 % |
| 8 | 12072, avenue Désy, Montréal 2024-10-08 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (4 345 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 418 834 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.