12600 Avenue GILBERT-BARBIER · Montréal
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 118 m² · constr. 1984 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 510 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965439210250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312982
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
66023965439210250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 233 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 917 742 $ Poids 90 % |
| 2 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 164 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 558 864 $ Poids 82 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 442 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 678 133 $ Poids 80 % |
| 4 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 635 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 462 763 $ Poids 79 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 446 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 515 686 $ Poids 79 % |
| 6 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 451 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 534 785 $ Poids 79 % |
| 7 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 633 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 503 912 $ Poids 77 % |
| 8 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 456 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 509 175 $ Poids 77 % |
| 9 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 680 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 473 960 $ Poids 76 % |
| 10 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 673 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 503 520 $ Poids 76 % |
| 11 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 516 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 613 636 $ Poids 72 % |
| 12 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 484 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 663 474 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.