12562-12620 Boulevard MARC-AURELE-FORTIN · Montréal
Valeur estimée
6 054 100 $
Condo / multirésidentiel · 1 256 $/m² · 4 821,5 m² · constr. 1983 · terrain 13 837,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 821,5 m²
Étages × logements
2 × 46
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 837,7 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
10 606 200 $
Rôle antérieur 8 693 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965439895190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85394550
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 811 800 $
Valeur bâtiment
4 794 400 $
Rôle antérieur
8 693 600 $
ID provincial
66023965439895190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 054 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +1308 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 821 m · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +1 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 354 489 $ Poids 51 % |
| 2 | 6905, Boulevard Gouin, Montréal 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +65 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 381 257 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.