12220 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 304 300 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 326 m² · constr. 2002 · terrain 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 600 $
Rôle antérieur 912 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965440953320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85190900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
764 800 $
Rôle antérieur
912 700 $
ID provincial
66023965440953320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 286 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +50 465 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 443 207 $ Poids 93 % |
| 2 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 7 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 349 $ Poids 70 % |
| 3 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +65 991 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 130 961 $ Poids 21 % |
| 4 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 816 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +218 161 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 228 901 $ Poids 18 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 124 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +175 203 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 170 932 $ Poids 18 % |
| 6 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 339 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 938 654 $ Poids 15 % |
| 7 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 850 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +223 355 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 351 420 $ Poids 12 % |
| 8 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 258 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 752 102 $ Poids 11 % |
| 9 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 223 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +171 325 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 150 818 $ Poids 6 % |
| 10 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 205 375 $ Poids 5 % |
| 11 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 949 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 1 224 278 $ Poids 3 % |
| 12 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 356 793 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.