12280 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
892 200 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 165,4 m² · constr. 2002 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 200 $
Rôle antérieur 728 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965441007020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85188600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 600 $
Valeur bâtiment
538 600 $
Rôle antérieur
728 600 $
ID provincial
66023965441007020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 165 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 508 594 $ Poids 96 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 125 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge +41 133 $ | 492 417 $ Poids 81 % |
| 3 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 541 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +46 075 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 629 212 $ Poids 63 % |
| 4 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 545 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 471 $ Poids 61 % |
| 5 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 369 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 701 701 $ Poids 59 % |
| 6 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 144 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +51 126 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 894 729 $ Poids 57 % |
| 7 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 983 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 812 700 $ Poids 56 % |
| 8 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 624 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +41 284 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 717 262 $ Poids 51 % |
| 9 | 12326, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-05-08 · 435 m · Vendu 737 000 $ (4 983 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +43 602 $ · Ajust. âge +51 590 $ | 898 052 $ Poids 50 % |
| 10 | 7360, avenue David-Laurent, Montréal 2025-05-26 · 395 m · Vendu 708 000 $ (4 924 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 269 $ · Ajust. superficie +53 174 $ · Ajust. âge +67 260 $ | 891 703 $ Poids 48 % |
| 11 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −49 985 $ | 762 397 $ Poids 46 % |
| 12 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 794 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +55 937 $ · Ajust. âge +43 730 $ | 668 490 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.