12260 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 127,2 m² · constr. 1981 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 574 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965441411510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85189500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 400 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
574 100 $
ID provincial
66023965441411510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 217 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 685 204 $ Poids 87 % |
| 2 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 440 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 990 $ Poids 87 % |
| 3 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 618 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −10 435 $ | 148 248 $ Poids 84 % |
| 4 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 638 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 473 896 $ Poids 83 % |
| 5 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 657 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 491 644 $ Poids 80 % |
| 6 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 651 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 515 793 $ Poids 80 % |
| 7 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 569 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 484 855 $ Poids 77 % |
| 8 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 177 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 591 843 $ Poids 75 % |
| 9 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 542 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 494 662 $ Poids 69 % |
| 10 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 354 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 638 288 $ Poids 67 % |
| 11 | 12229, av. Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-18 · 469 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 65 112 $ Poids 66 % |
| 12 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 651 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 533 972 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.