12275 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 136,9 m² · constr. 1975 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 500 $
Rôle antérieur 598 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965441687410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85210238
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
598 800 $
ID provincial
66023965441687410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 487 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 502 604 $ Poids 87 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 151 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 405 669 $ Poids 85 % |
| 3 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 622 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −15 251 $ | 149 412 $ Poids 81 % |
| 4 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 658 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 495 465 $ Poids 78 % |
| 5 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 634 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 500 $ Poids 74 % |
| 6 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 477 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 684 108 $ Poids 74 % |
| 7 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 221 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +41 615 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 691 382 $ Poids 72 % |
| 8 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 646 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 314 $ Poids 72 % |
| 9 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 855 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −30 065 $ | 537 961 $ Poids 70 % |
| 10 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 102 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 723 371 $ Poids 69 % |
| 11 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 572 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 489 746 $ Poids 63 % |
| 12 | 12109, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-06-18 · 480 m · Vendu 595 000 $ (4 290 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 772 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.