7250 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 188 700 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 271,8 m² · constr. 2005 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 600 $
Rôle antérieur 920 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965441938970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85218325
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
819 700 $
Rôle antérieur
920 000 $
ID provincial
66023965441938970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 419 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +63 520 $ | 865 064 $ Poids 91 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 141 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −140 808 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 284 933 $ Poids 70 % |
| 3 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 869 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +94 605 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 121 095 $ Poids 48 % |
| 4 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 235 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +76 080 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 071 809 $ Poids 47 % |
| 5 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 157 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −108 067 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 318 781 $ Poids 37 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 872 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +96 857 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 241 047 $ Poids 32 % |
| 7 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 057 311 $ Poids 24 % |
| 8 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 156 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 069 193 $ Poids 17 % |
| 9 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +137 012 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 536 156 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.