12311 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 128,8 m² · constr. 1977 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 499 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965442075640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85210229
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
66023965442075640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 543 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −13 645 $ | 146 024 $ Poids 87 % |
| 2 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 548 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 962 $ Poids 86 % |
| 3 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 576 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 484 372 $ Poids 84 % |
| 4 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 559 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 508 381 $ Poids 84 % |
| 5 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 320 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 677 268 $ Poids 83 % |
| 6 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 577 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 669 366 $ Poids 81 % |
| 7 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 493 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 478 662 $ Poids 78 % |
| 8 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 508 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 486 586 $ Poids 74 % |
| 9 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 290 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 585 536 $ Poids 71 % |
| 10 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 559 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 526 903 $ Poids 68 % |
| 11 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 792 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −24 598 $ | 527 304 $ Poids 68 % |
| 12 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 214 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 630 258 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.