12286 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 84,4 m² · constr. 1951 · terrain 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 422 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965442504810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85217700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
66023965442504810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 392 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 227 $ Poids 60 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 179 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 120 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 474 680 $ Poids 58 % |
| 3 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 306 $ Poids 30 % |
| 4 | 12085, 5e Avenue, Montréal 2024-05-06 · 427 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 877 $ Poids 21 % |
| 5 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 452 138 $ Poids 20 % |
| 6 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 358 880 $ Poids 17 % |
| 7 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 346 360 $ Poids 17 % |
| 8 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 374 892 $ Poids 17 % |
| 9 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 328 719 $ Poids 17 % |
| 10 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 400 416 $ Poids 16 % |
| 11 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 462 485 $ Poids 15 % |
| 12 | 12318, rue Hurteau, Montréal 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 486 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.