12299 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 119 m² · constr. 1966 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 448 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965442639140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85254000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
66023965442639140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 307 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 620 267 $ Poids 90 % |
| 2 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 240 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 624 377 $ Poids 83 % |
| 3 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 544 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 652 $ Poids 83 % |
| 4 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 582 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 608 587 $ Poids 82 % |
| 5 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 592 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 954 $ Poids 82 % |
| 6 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 285 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 538 965 $ Poids 81 % |
| 7 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 603 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 484 292 $ Poids 80 % |
| 8 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 349 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +32 149 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 543 455 $ Poids 75 % |
| 9 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 675 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 808 $ Poids 75 % |
| 10 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 593 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −16 053 $ | 137 574 $ Poids 74 % |
| 11 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 528 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 019 $ Poids 73 % |
| 12 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 178 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 941 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.