7263 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 474 700 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 332,8 m² · constr. 2003 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 500 $
Rôle antérieur 1 092 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965442692590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85217712
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 600 $
Valeur bâtiment
939 900 $
Rôle antérieur
1 092 300 $
ID provincial
66023965442692590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 136 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +74 463 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 478 204 $ Poids 92 % |
| 2 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 191 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 427 407 $ Poids 69 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 403 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +86 077 $ · Ajust. âge +55 580 $ | 945 669 $ Poids 55 % |
| 4 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +76 962 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 146 532 $ Poids 19 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 274 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +187 639 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 183 368 $ Poids 15 % |
| 6 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 904 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +233 663 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 249 653 $ Poids 15 % |
| 7 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 501 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 938 654 $ Poids 12 % |
| 8 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 904 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +239 226 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 372 666 $ Poids 10 % |
| 9 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 419 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 752 102 $ Poids 9 % |
| 10 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 183 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +183 033 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 166 427 $ Poids 5 % |
| 11 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 356 793 $ Poids 2 % |
| 12 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 1 058 674 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.