12292 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 101,4 m² · constr. 1981 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965442939030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85268600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
66023965442939030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 197 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 576 168 $ Poids 98 % |
| 2 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 232 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 619 814 $ Poids 93 % |
| 3 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 327 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 539 237 $ Poids 90 % |
| 4 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 498 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 080 $ Poids 79 % |
| 5 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 705 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 457 390 $ Poids 67 % |
| 6 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 405 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 560 023 $ Poids 58 % |
| 7 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 271 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 538 738 $ Poids 57 % |
| 8 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 755 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −29 359 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 644 884 $ Poids 57 % |
| 9 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 289 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −46 322 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 621 295 $ Poids 52 % |
| 10 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 574 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −35 545 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 434 742 $ Poids 48 % |
| 11 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 537 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 266 $ Poids 47 % |
| 12 | 7555, rue André-Arnoux, Montréal 2025-01-24 · 541 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 547 155 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.