7273-7275 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
911 500 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 240,4 m² · constr. 1976 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 600 $
Rôle antérieur 702 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965442944220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89435800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
583 200 $
Rôle antérieur
702 200 $
ID provincial
66023965442944220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
486 450 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 505 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +36 739 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 722 268 $ Poids 74 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 372 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −48 046 $ · Ajust. âge −51 610 $ | 704 356 $ Poids 69 % |
| 3 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 890 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 981 264 $ Poids 67 % |
| 4 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 280 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 934 393 $ Poids 66 % |
| 5 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 423 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 600 765 $ Poids 55 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 884 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 087 138 $ Poids 45 % |
| 7 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 809 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +120 879 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 126 529 $ Poids 40 % |
| 8 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +109 637 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 012 612 $ Poids 32 % |
| 9 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 163 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 902 027 $ Poids 25 % |
| 10 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +104 498 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 049 700 $ Poids 23 % |
| 11 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +54 511 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 191 305 $ Poids 15 % |
| 12 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −72 122 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 873 248 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.