12345 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 157,4 m² · constr. 1988 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 457 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965443046920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85254950
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
66023965443046920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 74 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 497 752 $ Poids 94 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 79 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +20 567 $ | 460 779 $ Poids 92 % |
| 3 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 485 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 574 052 $ Poids 76 % |
| 4 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 333 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 790 717 $ Poids 70 % |
| 5 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 157 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 823 031 $ Poids 66 % |
| 6 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 497 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −50 855 $ | 717 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 690 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 860 $ Poids 65 % |
| 8 | 12326, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-05-08 · 289 m · Vendu 737 000 $ (4 983 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 530 $ Poids 59 % |
| 9 | 7360, avenue David-Laurent, Montréal 2025-05-26 · 220 m · Vendu 708 000 $ (4 924 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 269 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 822 449 $ Poids 58 % |
| 10 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 657 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 661 203 $ Poids 58 % |
| 11 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 483 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 646 034 $ Poids 58 % |
| 12 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 801 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge +5 466 $ | 614 301 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.