12316 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 95,4 m² · constr. 1983 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 374 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965443090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85216900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
66023965443090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
489 450 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 249 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 537 $ Poids 94 % |
| 2 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 252 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 150 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 608 450 $ Poids 77 % |
| 3 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 398 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 529 843 $ Poids 75 % |
| 4 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 462 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 548 683 $ Poids 64 % |
| 5 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 584 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 885 $ Poids 61 % |
| 6 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 476 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 780 $ Poids 58 % |
| 7 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 618 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −36 786 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 448 658 $ Poids 53 % |
| 8 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 830 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −45 374 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 634 870 $ Poids 39 % |
| 9 | 7555, rue André-Arnoux, Montréal 2025-01-24 · 628 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 537 732 $ Poids 39 % |
| 10 | 12236, 5ième Avenue, Montréal 2024-11-01 · 236 m · Vendu 489 000 $ (4 670 $/m²) 104,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 557 782 $ Poids 36 % |
| 11 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 656 944 $ Poids 36 % |
| 12 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 883 849 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.