12341 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 123,5 m² · constr. 1953 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 301 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965443135780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85254925
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
66023965443135780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 532 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 142 $ Poids 88 % |
| 2 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 389 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 592 739 $ Poids 87 % |
| 3 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 542 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 102 $ Poids 85 % |
| 4 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 541 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −16 053 $ | 140 348 $ Poids 84 % |
| 5 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 492 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 393 $ Poids 83 % |
| 6 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 567 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 803 $ Poids 81 % |
| 7 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 662 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 332 $ Poids 80 % |
| 8 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 366 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 517 027 $ Poids 76 % |
| 9 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 204 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 575 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 575 $ Poids 74 % |
| 10 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 114 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 107 $ Poids 72 % |
| 11 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 613 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 220 $ Poids 71 % |
| 12 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 542 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 270 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.