12350 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
937 600 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 246 m² · constr. 1987 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 500 $
Rôle antérieur 702 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965443238410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85267000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
528 600 $
Rôle antérieur
702 000 $
ID provincial
66023965443238410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
443 250 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 315 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −39 918 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 756 154 $ Poids 77 % |
| 2 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 663 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +45 457 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 768 111 $ Poids 63 % |
| 3 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 439 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge +50 520 $ | 990 945 $ Poids 61 % |
| 4 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +35 790 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 994 030 $ Poids 58 % |
| 5 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 582 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 636 449 $ Poids 48 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1000 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +36 642 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 100 207 $ Poids 39 % |
| 7 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 298 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 954 570 $ Poids 24 % |
| 8 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −47 622 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 192 747 $ Poids 21 % |
| 9 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −63 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 883 $ Poids 17 % |
| 10 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +66 031 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 202 824 $ Poids 14 % |
| 11 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −106 858 $ · Ajust. âge −87 450 $ | 1 537 779 $ Poids 14 % |
| 12 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +59 664 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 933 588 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.