12323-12325 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
943 100 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 259,4 m² · constr. 1977 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 600 $
Rôle antérieur 698 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965443244350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85254800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
615 600 $
Rôle antérieur
698 800 $
ID provincial
66023965443244350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 340 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −47 640 $ | 735 905 $ Poids 90 % |
| 2 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 401 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +53 402 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 973 351 $ Poids 54 % |
| 3 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 627 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +66 317 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 755 221 $ Poids 52 % |
| 4 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +66 337 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 024 578 $ Poids 51 % |
| 5 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 544 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +52 889 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 626 491 $ Poids 40 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 983 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +67 917 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 131 482 $ Poids 35 % |
| 7 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 218 478 $ Poids 25 % |
| 8 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −41 466 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 908 504 $ Poids 22 % |
| 9 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 272 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +56 649 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 938 642 $ Poids 20 % |
| 10 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −69 374 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 503 713 $ Poids 19 % |
| 11 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +93 595 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 230 388 $ Poids 12 % |
| 12 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +83 042 $ · Ajust. âge +40 645 $ | 923 710 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.