12311-12313 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
839 500 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 223,4 m² · constr. 1966 · terrain 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 589 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965443421890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85254400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
589 400 $
ID provincial
66023965443421890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 596 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 662 053 $ Poids 81 % |
| 2 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 371 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 861 203 $ Poids 66 % |
| 3 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 972 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 942 511 $ Poids 63 % |
| 4 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 514 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 553 846 $ Poids 62 % |
| 5 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 888 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +75 913 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 081 563 $ Poids 51 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 957 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 047 461 $ Poids 43 % |
| 7 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +67 941 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 970 915 $ Poids 41 % |
| 8 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +78 836 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 972 405 $ Poids 34 % |
| 9 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +64 756 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 009 959 $ Poids 29 % |
| 10 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +74 639 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 939 305 $ Poids 28 % |
| 11 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 243 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 841 556 $ Poids 26 % |
| 12 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 156 335 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.