12334 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 115,8 m² · constr. 1984 · terrain 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 398 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965443425930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85267500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
66023965443425930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 186 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 671 657 $ Poids 90 % |
| 2 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 375 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 665 890 $ Poids 86 % |
| 3 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 520 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 469 687 $ Poids 82 % |
| 4 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 355 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 778 $ Poids 80 % |
| 5 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 641 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 498 430 $ Poids 80 % |
| 6 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 412 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 581 710 $ Poids 79 % |
| 7 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 559 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 458 271 $ Poids 79 % |
| 8 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 362 599 $ Poids 77 % |
| 9 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 569 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 499 116 $ Poids 76 % |
| 10 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 653 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 657 834 $ Poids 76 % |
| 11 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 280 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 683 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 683 $ Poids 71 % |
| 12 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 108 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 000 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.