12305 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 82,8 m² · constr. 1975 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 369 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965443510650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85254200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
66023965443510650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 499 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 560 $ Poids 61 % |
| 2 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 440 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 494 370 $ Poids 55 % |
| 3 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −38 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 442 $ Poids 26 % |
| 4 | 12085, 5e Avenue, Montréal 2024-05-06 · 471 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 157 266 $ Poids 19 % |
| 5 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge +9 738 $ | 506 444 $ Poids 17 % |
| 6 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 663 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 406 937 $ Poids 14 % |
| 7 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 392 741 $ Poids 14 % |
| 8 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −32 584 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 424 346 $ Poids 14 % |
| 9 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 372 082 $ Poids 14 % |
| 10 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 448 994 $ Poids 14 % |
| 11 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −32 491 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 517 399 $ Poids 13 % |
| 12 | 12318, rue Hurteau, Montréal 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 466 119 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.