12312 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 163,8 m² · constr. 1949 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 376 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965443662610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85268000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
66023965443662610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 0 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 026 $ Poids 97 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 95 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −41 133 $ | 407 936 $ Poids 84 % |
| 3 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 349 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 109 $ Poids 69 % |
| 4 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 431 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +42 911 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 555 798 $ Poids 69 % |
| 5 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 441 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 710 098 $ Poids 65 % |
| 6 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 659 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 054 $ Poids 62 % |
| 7 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 85 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +47 076 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 747 354 $ Poids 59 % |
| 8 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 410 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 607 $ Poids 59 % |
| 9 | 12326, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-05-08 · 274 m · Vendu 737 000 $ (4 983 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +39 616 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 768 776 $ Poids 54 % |
| 10 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 777 483 $ Poids 54 % |
| 11 | 7360, avenue David-Laurent, Montréal 2025-05-26 · 230 m · Vendu 708 000 $ (4 924 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 269 $ · Ajust. superficie +49 235 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 749 704 $ Poids 52 % |
| 12 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 704 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 607 896 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.