12304 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 134 m² · constr. 1945 · terrain 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 377 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965443800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85268200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 500 $
Valeur bâtiment
45 500 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
66023965443800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 422 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 496 869 $ Poids 86 % |
| 2 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 609 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −16 053 $ | 146 821 $ Poids 84 % |
| 3 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 638 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 989 $ Poids 81 % |
| 4 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 104 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge −41 133 $ | 366 692 $ Poids 79 % |
| 5 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 605 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 579 $ Poids 79 % |
| 6 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 615 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 992 $ Poids 76 % |
| 7 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 312 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 618 749 $ Poids 76 % |
| 8 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 592 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 738 $ Poids 74 % |
| 9 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 868 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −54 663 $ | 507 590 $ Poids 68 % |
| 10 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 559 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 788 $ Poids 68 % |
| 11 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 62 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 671 931 $ Poids 65 % |
| 12 | 12229, av. Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-18 · 376 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 938 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.