12311 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 133,4 m² · constr. 2018 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 000 $
Rôle antérieur 610 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965443866080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85305300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
527 500 $
Rôle antérieur
610 600 $
ID provincial
66023965443866080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 405 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 608 083 $ Poids 86 % |
| 2 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 613 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +16 053 $ | 178 558 $ Poids 84 % |
| 3 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 639 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 778 $ Poids 81 % |
| 4 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 603 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 354 $ Poids 80 % |
| 5 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 128 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge +41 133 $ | 448 129 $ Poids 78 % |
| 6 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 612 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 684 $ Poids 77 % |
| 7 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 355 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 736 262 $ Poids 76 % |
| 8 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 638 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 758 172 $ Poids 73 % |
| 9 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 565 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 622 $ Poids 69 % |
| 10 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 880 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +54 663 $ | 615 722 $ Poids 68 % |
| 11 | 12229, av. Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-18 · 370 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 784 $ Poids 66 % |
| 12 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 606 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 570 108 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.