12305 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 91,2 m² · constr. 2005 · terrain 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 447 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965443954840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85305100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
66023965443954840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 253 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 549 595 $ Poids 84 % |
| 2 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 457 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 746 $ Poids 66 % |
| 3 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 495 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 040 $ Poids 63 % |
| 4 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 175 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 514 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 646 486 $ Poids 61 % |
| 5 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 370 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 547 796 $ Poids 61 % |
| 6 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 506 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 359 598 $ Poids 48 % |
| 7 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 977 $ Poids 38 % |
| 8 | 7555, rue André-Arnoux, Montréal 2025-01-24 · 548 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 582 636 $ Poids 34 % |
| 9 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −46 684 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 912 057 $ Poids 32 % |
| 10 | 12236, 5ième Avenue, Montréal 2024-11-01 · 241 m · Vendu 489 000 $ (4 670 $/m²) 104,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 601 764 $ Poids 30 % |
| 11 | 7322, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-11-21 · 702 m · Vendu 367 500 $ (3 520 $/m²) 104,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 452 706 $ Poids 26 % |
| 12 | 12085, 5e Avenue, Montréal 2024-05-06 · 483 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 023 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.