12370 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 7 161 $/m² · 63,8 m² · constr. 1951 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 309 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965444021240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85266600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
66023965444021240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 0 m · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 98 % |
| 2 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 385 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −49 735 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 339 997 $ Poids 7 % |
| 3 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 556 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −76 253 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 400 127 $ Poids 3 % |
| 4 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −81 777 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 436 586 $ Poids 3 % |
| 5 | 12085, 5e Avenue, Montréal 2024-05-06 · 586 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 288 $ Poids 1 % |
| 6 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 400 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 64 711 $ Poids 1 % |
| 7 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −96 059 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 479 685 $ Poids 1 % |
| 8 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 346 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 788 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 421 012 $ Poids 1 % |
| 9 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −79 089 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 399 069 $ Poids 1 % |
| 10 | 12160, avenue Desy, Montréal 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −64 843 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 369 102 $ Poids 1 % |
| 11 | 12318, rue Hurteau, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −72 283 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 367 983 $ Poids 0 % |
| 12 | 12148, Avenue Désy, Montréal 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 442 000 $ (4 862 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie −65 887 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 423 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.