12360-12362 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 88,9 m² · constr. 1957 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 311 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965444110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85266800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
66023965444110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 331 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 502 003 $ Poids 75 % |
| 2 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 400 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 403 179 $ Poids 66 % |
| 3 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 541 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 482 $ Poids 62 % |
| 4 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 463 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −40 609 $ · Ajust. âge −43 435 $ | 447 702 $ Poids 50 % |
| 5 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 411 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 872 $ Poids 39 % |
| 6 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 561 785 $ Poids 32 % |
| 7 | 7555, rue André-Arnoux, Montréal 2025-01-24 · 642 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −36 298 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 607 $ Poids 28 % |
| 8 | 12236, 5ième Avenue, Montréal 2024-11-01 · 318 m · Vendu 489 000 $ (4 670 $/m²) 104,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie −36 897 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 498 593 $ Poids 25 % |
| 9 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −55 784 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 752 183 $ Poids 25 % |
| 10 | 12085, 5e Avenue, Montréal 2024-05-06 · 571 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 282 $ Poids 22 % |
| 11 | 7322, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-11-21 · 796 m · Vendu 367 500 $ (3 520 $/m²) 104,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 384 345 $ Poids 21 % |
| 12 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −34 083 $ | 478 338 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.