12365 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 220,2 m² · constr. 1988 · terrain 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 593 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965444224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85306600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
66023965444224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 718 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 731 322 $ Poids 76 % |
| 2 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 496 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge +54 730 $ | 947 970 $ Poids 61 % |
| 3 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 637 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 607 705 $ Poids 59 % |
| 4 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 935 216 $ Poids 58 % |
| 5 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 971 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +67 449 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 073 098 $ Poids 50 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 039 992 $ Poids 40 % |
| 7 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +60 092 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 963 067 $ Poids 39 % |
| 8 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +70 903 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 964 471 $ Poids 33 % |
| 9 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +57 275 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 002 478 $ Poids 28 % |
| 10 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +67 267 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 931 934 $ Poids 27 % |
| 11 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 342 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 046 $ Poids 25 % |
| 12 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 149 753 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.