12392 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 126,3 m² · constr. 1982 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 506 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965444239140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
66023965444239140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 538 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 474 608 $ Poids 88 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 513 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 527 658 $ Poids 87 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 519 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 547 201 $ Poids 87 % |
| 4 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 564 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −9 632 $ | 148 496 $ Poids 85 % |
| 5 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 545 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 516 556 $ Poids 85 % |
| 6 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 525 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 520 659 $ Poids 85 % |
| 7 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 581 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 492 453 $ Poids 83 % |
| 8 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 501 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 685 950 $ Poids 81 % |
| 9 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 521 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 485 432 $ Poids 80 % |
| 10 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 783 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 678 840 $ Poids 73 % |
| 11 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 31 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 639 055 $ Poids 71 % |
| 12 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 545 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 534 699 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.