12361 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 118,9 m² · constr. 1989 · terrain 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 420 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965444313470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85306500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
66023965444313470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 445 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 688 444 $ Poids 86 % |
| 2 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 136 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 696 533 $ Poids 84 % |
| 3 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 544 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 477 350 $ Poids 84 % |
| 4 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 517 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 487 333 $ Poids 84 % |
| 5 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 552 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 519 499 $ Poids 81 % |
| 6 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 428 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 159 $ Poids 78 % |
| 7 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 623 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 518 477 $ Poids 77 % |
| 8 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 726 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 681 926 $ Poids 76 % |
| 9 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 563 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −4 013 $ | 149 552 $ Poids 75 % |
| 10 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 584 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 495 897 $ Poids 73 % |
| 11 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 34 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 641 693 $ Poids 73 % |
| 12 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 477 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 601 978 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.