12353 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 94,9 m² · constr. 1959 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 344 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965444402150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85306300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
66023965444402150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 339 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 522 834 $ Poids 91 % |
| 2 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 137 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 621 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 531 379 $ Poids 76 % |
| 3 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 462 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 467 315 $ Poids 71 % |
| 4 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 546 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 322 $ Poids 62 % |
| 5 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 404 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 419 315 $ Poids 61 % |
| 6 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 077 $ Poids 59 % |
| 7 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 633 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −37 942 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 432 051 $ Poids 51 % |
| 8 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 389 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 062 $ Poids 44 % |
| 9 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 529 205 $ Poids 40 % |
| 10 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 763 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −46 708 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 561 536 $ Poids 40 % |
| 11 | 7555, rue André-Arnoux, Montréal 2025-01-24 · 620 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 030 $ Poids 39 % |
| 12 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 549 361 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.