12378 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 120,9 m² · constr. 1984 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 507 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965444416760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312690
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
66023965444416760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 554 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 468 683 $ Poids 86 % |
| 2 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 470 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 678 524 $ Poids 85 % |
| 3 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 562 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 510 234 $ Poids 83 % |
| 4 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 532 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 479 593 $ Poids 83 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 520 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 521 756 $ Poids 82 % |
| 6 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 526 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 541 080 $ Poids 81 % |
| 7 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 111 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 921 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 686 671 $ Poids 80 % |
| 8 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 532 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 514 997 $ Poids 79 % |
| 9 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 577 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −8 027 $ | 146 772 $ Poids 78 % |
| 10 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 596 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 486 807 $ Poids 76 % |
| 11 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 455 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 276 $ Poids 76 % |
| 12 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 754 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 671 146 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.