12345 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 92,8 m² · constr. 1948 · terrain 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 254 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965444500990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85306100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
66023965444500990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 325 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 488 764 $ Poids 87 % |
| 2 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 140 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 804 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 525 196 $ Poids 68 % |
| 3 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 447 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 449 464 $ Poids 65 % |
| 4 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 531 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 103 $ Poids 64 % |
| 5 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 419 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 870 $ Poids 63 % |
| 6 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 566 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 683 $ Poids 52 % |
| 7 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 643 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −42 801 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 427 193 $ Poids 43 % |
| 8 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 401 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 295 $ Poids 43 % |
| 9 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 511 551 $ Poids 40 % |
| 10 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 528 505 $ Poids 38 % |
| 11 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 841 $ Poids 36 % |
| 12 | 7555, rue André-Arnoux, Montréal 2025-01-24 · 608 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 982 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.