12366 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 135,3 m² · constr. 1985 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 540 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965444604290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312680
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
66023965444604290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 429 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 521 920 $ Poids 87 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 529 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 554 595 $ Poids 84 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 535 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 575 136 $ Poids 84 % |
| 4 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 591 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −7 224 $ | 156 452 $ Poids 84 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 541 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 546 499 $ Poids 82 % |
| 6 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 169 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge +14 397 $ | 424 022 $ Poids 82 % |
| 7 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 612 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 518 487 $ Poids 81 % |
| 8 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 572 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 500 633 $ Poids 79 % |
| 9 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 580 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 544 351 $ Poids 76 % |
| 10 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 440 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +37 652 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 717 169 $ Poids 70 % |
| 11 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 868 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −2 733 $ | 562 108 $ Poids 69 % |
| 12 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 724 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 711 931 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.