12411 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 127,7 m² · constr. 1985 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 571 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965445307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312535
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
571 400 $
ID provincial
66023965445307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 453 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 538 688 $ Poids 90 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 459 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 558 640 $ Poids 90 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 466 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 531 240 $ Poids 88 % |
| 4 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 560 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 485 117 $ Poids 86 % |
| 5 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 595 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −7 224 $ | 151 767 $ Poids 85 % |
| 6 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 565 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 527 783 $ Poids 84 % |
| 7 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 606 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 503 153 $ Poids 83 % |
| 8 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 554 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 495 126 $ Poids 77 % |
| 9 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 566 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 698 343 $ Poids 77 % |
| 10 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 336 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 582 499 $ Poids 75 % |
| 11 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 480 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 506 891 $ Poids 73 % |
| 12 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 101 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 651 529 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.