12409 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 146 m² · constr. 1984 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 562 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965445385470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312540
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
66023965445385470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 265 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 436 774 $ Poids 93 % |
| 2 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 468 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 540 269 $ Poids 88 % |
| 3 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 228 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 482 301 $ Poids 75 % |
| 4 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 458 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 574 291 $ Poids 73 % |
| 5 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 464 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 899 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 595 561 $ Poids 72 % |
| 6 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 597 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −8 027 $ | 162 246 $ Poids 71 % |
| 7 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 470 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 565 392 $ Poids 70 % |
| 8 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 303 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 779 478 $ Poids 70 % |
| 9 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 610 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 537 451 $ Poids 69 % |
| 10 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 591 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 661 759 $ Poids 67 % |
| 11 | 7360, avenue David-Laurent, Montréal 2025-05-26 · 94 m · Vendu 708 000 $ (4 924 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 269 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 780 225 $ Poids 67 % |
| 12 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 165 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −29 574 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 748 745 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.