12393 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 142,1 m² · constr. 1982 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 540 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965445572990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312550
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
66023965445572990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 246 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +8 227 $ | 427 263 $ Poids 91 % |
| 2 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 444 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 526 937 $ Poids 90 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 463 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 560 728 $ Poids 79 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 469 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 581 496 $ Poids 78 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 476 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 552 382 $ Poids 76 % |
| 6 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 607 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −9 632 $ | 158 236 $ Poids 76 % |
| 7 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 622 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 524 332 $ Poids 74 % |
| 8 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 274 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 762 257 $ Poids 70 % |
| 9 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 577 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 506 866 $ Poids 68 % |
| 10 | 7360, avenue David-Laurent, Montréal 2025-05-26 · 78 m · Vendu 708 000 $ (4 924 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 269 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 763 544 $ Poids 67 % |
| 11 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 890 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −10 933 $ | 567 445 $ Poids 67 % |
| 12 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 583 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 551 000 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.