12385 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 164,5 m² · constr. 1983 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 568 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965445661750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312555
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
568 000 $
ID provincial
66023965445661750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 189 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 507 374 $ Poids 96 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 238 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +10 283 $ | 460 322 $ Poids 81 % |
| 3 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 176 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 788 765 $ Poids 71 % |
| 4 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 888 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 160 $ Poids 69 % |
| 5 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 432 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +44 296 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 574 042 $ Poids 67 % |
| 6 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 575 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 696 747 $ Poids 65 % |
| 7 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 450 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −69 017 $ | 715 359 $ Poids 64 % |
| 8 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 260 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +48 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 626 $ Poids 57 % |
| 9 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 564 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 644 470 $ Poids 55 % |
| 10 | 12326, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-05-08 · 172 m · Vendu 737 000 $ (4 983 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +41 360 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 825 795 $ Poids 55 % |
| 11 | 7360, avenue David-Laurent, Montréal 2025-05-26 · 73 m · Vendu 708 000 $ (4 924 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 269 $ · Ajust. superficie +50 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 227 $ Poids 52 % |
| 12 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 779 153 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.