7330 Avenue DAVID-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 159,8 m² · constr. 1977 · terrain 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,1 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 100 $
Rôle antérieur 594 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965445795090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351756
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 100 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
594 400 $
ID provincial
66023965445795090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 219 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 501 004 $ Poids 94 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 270 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −2 057 $ | 441 477 $ Poids 87 % |
| 3 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 429 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +35 001 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 547 888 $ Poids 75 % |
| 4 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 145 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 755 145 $ Poids 73 % |
| 5 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 866 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 584 270 $ Poids 71 % |
| 6 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 556 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 668 158 $ Poids 69 % |
| 7 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 448 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 700 790 $ Poids 66 % |
| 8 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 287 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 788 680 $ Poids 62 % |
| 9 | 12326, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-05-08 · 159 m · Vendu 737 000 $ (4 983 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge −40 535 $ | 791 975 $ Poids 59 % |
| 10 | 7360, avenue David-Laurent, Montréal 2025-05-26 · 55 m · Vendu 708 000 $ (4 924 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 269 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 789 417 $ Poids 57 % |
| 11 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 585 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 618 274 $ Poids 55 % |
| 12 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 794 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 634 397 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.