7340 Avenue DAVID-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 151,6 m² · constr. 1978 · terrain 954,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 100 $
Rôle antérieur 718 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965445953640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351759
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 800 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
718 000 $
ID provincial
66023965445953640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 262 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 185 $ Poids 93 % |
| 2 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 206 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 489 891 $ Poids 86 % |
| 3 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 411 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 534 483 $ Poids 86 % |
| 4 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 546 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 654 403 $ Poids 71 % |
| 5 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 149 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 739 494 $ Poids 71 % |
| 6 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 859 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 571 759 $ Poids 70 % |
| 7 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 271 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 771 601 $ Poids 69 % |
| 8 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 430 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 681 708 $ Poids 66 % |
| 9 | 7360, avenue David-Laurent, Montréal 2025-05-26 · 44 m · Vendu 708 000 $ (4 924 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 269 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 772 771 $ Poids 64 % |
| 10 | 12326, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-05-08 · 145 m · Vendu 737 000 $ (4 983 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 775 229 $ Poids 64 % |
| 11 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 439 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +47 302 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 569 812 $ Poids 64 % |
| 12 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 445 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 054 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 590 916 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.