7349-7351 Rue MAURICE-COURTOIS · Montréal
Valeur estimée
1 024 800 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 267,6 m² · constr. 1980 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 100 $
Rôle antérieur 855 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965446152460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351807
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
672 600 $
Rôle antérieur
855 900 $
ID provincial
66023965446152460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 276 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 759 718 $ Poids 95 % |
| 2 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 421 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 744 680 $ Poids 90 % |
| 3 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 395 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 903 877 $ Poids 68 % |
| 4 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 354 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −57 531 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 831 334 $ Poids 67 % |
| 5 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 359 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −155 630 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 995 111 $ Poids 61 % |
| 6 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 665 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +68 399 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 1 000 978 $ Poids 43 % |
| 7 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +85 030 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 043 271 $ Poids 39 % |
| 8 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 882 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +79 082 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 778 111 $ Poids 38 % |
| 9 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 803 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +62 859 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 644 336 $ Poids 29 % |
| 10 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +87 055 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 150 620 $ Poids 27 % |
| 11 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 234 224 $ Poids 22 % |
| 12 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −28 236 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 935 534 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.