7383-7389 Rue MAURICE-COURTOIS · Montréal
Valeur estimée
1 228 900 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 343,5 m² · constr. 1978 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 400 $
Rôle antérieur 756 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965446466390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
699 100 $
Rôle antérieur
756 700 $
ID provincial
66023965446466390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 382 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +112 223 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 240 965 $ Poids 81 % |
| 2 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 342 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +60 167 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 949 033 $ Poids 75 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 629 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +34 893 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 312 241 $ Poids 56 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 258 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +101 609 $ · Ajust. âge −43 670 $ | 861 951 $ Poids 49 % |
| 5 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 421 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +252 325 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 2 013 661 $ Poids 46 % |
| 6 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 379 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +125 560 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 037 351 $ Poids 34 % |
| 7 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +94 227 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 048 796 $ Poids 13 % |
| 8 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +165 881 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 738 968 $ Poids 11 % |
| 9 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 694 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +207 208 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 1 131 367 $ Poids 10 % |
| 10 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +258 055 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 216 295 $ Poids 9 % |
| 11 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 908 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 861 029 $ Poids 8 % |
| 12 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +264 199 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 327 764 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.