7401-7407 Rue MAURICE-COURTOIS · Montréal
Valeur estimée
1 136 600 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 319,9 m² · constr. 1979 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 500 $
Rôle antérieur 838 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965446678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351812
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
839 700 $
Rôle antérieur
838 000 $
ID provincial
66023965446678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 401 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 168 679 $ Poids 91 % |
| 2 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 338 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 912 436 $ Poids 88 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 251 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +67 352 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 831 664 $ Poids 69 % |
| 4 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 425 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +168 689 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 930 026 $ Poids 64 % |
| 5 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 653 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 265 186 $ Poids 57 % |
| 6 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 372 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +84 058 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 995 849 $ Poids 48 % |
| 7 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +56 149 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 015 318 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.