7380 Rue MAURICE-COURTOIS · Montréal
Valeur estimée
1 044 300 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 271,1 m² · constr. 1983 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 200 $
Rôle antérieur 822 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965446761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
613 600 $
Rôle antérieur
822 900 $
ID provincial
66023965446761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 217 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 776 708 $ Poids 97 % |
| 2 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 470 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 757 084 $ Poids 89 % |
| 3 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 394 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −52 104 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 836 762 $ Poids 70 % |
| 4 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 432 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −81 345 $ | 924 387 $ Poids 67 % |
| 5 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 332 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −143 279 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 040 463 $ Poids 66 % |
| 6 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 645 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +74 800 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 1 020 009 $ Poids 41 % |
| 7 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +93 009 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 051 249 $ Poids 39 % |
| 8 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +95 224 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 158 789 $ Poids 27 % |
| 9 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 954 981 $ Poids 19 % |
| 10 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 463 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +76 795 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 982 188 $ Poids 16 % |
| 11 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +69 817 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 926 184 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.