7390 Rue MAURICE-COURTOIS · Montréal
Valeur estimée
1 022 300 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 286,2 m² · constr. 1982 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 800 $
Rôle antérieur 791 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965446893730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351803
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 500 $
Valeur bâtiment
615 300 $
Rôle antérieur
791 700 $
ID provincial
66023965446893730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 209 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 794 657 $ Poids 94 % |
| 2 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 471 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +49 260 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 810 597 $ Poids 86 % |
| 3 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 390 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −28 688 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 860 177 $ Poids 84 % |
| 4 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 346 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −89 990 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 082 751 $ Poids 83 % |
| 5 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 425 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge −86 130 $ | 946 156 $ Poids 65 % |
| 6 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 602 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −79 356 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 197 993 $ Poids 44 % |
| 7 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 661 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +102 415 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 1 043 414 $ Poids 32 % |
| 8 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +127 432 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 085 672 $ Poids 30 % |
| 9 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +130 466 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 194 031 $ Poids 21 % |
| 10 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 974 745 $ Poids 20 % |
| 11 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +96 988 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 949 175 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.