7400-7406 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
1 251 900 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 342,8 m² · constr. 1982 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 900 $
Rôle antérieur 872 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965447471550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428726
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
799 200 $
Rôle antérieur
872 100 $
ID provincial
66023965447471550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 432 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +109 753 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 282 494 $ Poids 80 % |
| 2 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 305 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +59 082 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 947 947 $ Poids 76 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 682 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 310 846 $ Poids 55 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 282 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +100 593 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 876 815 $ Poids 50 % |
| 5 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 394 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +249 844 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 2 011 181 $ Poids 47 % |
| 6 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 339 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +124 329 $ · Ajust. âge −86 130 $ | 1 045 690 $ Poids 35 % |
| 7 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +93 097 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 066 067 $ Poids 12 % |
| 8 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +163 923 $ · Ajust. âge −127 200 $ | 1 768 810 $ Poids 10 % |
| 9 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 745 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +205 928 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 1 146 927 $ Poids 10 % |
| 10 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +256 459 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 214 699 $ Poids 9 % |
| 11 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 958 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 874 529 $ Poids 7 % |
| 12 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +262 565 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 326 130 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.