7450 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 101,3 m² · constr. 1985 · terrain 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 312 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965448234280070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89239772
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
66023965448234280070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 354 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 632 120 $ Poids 90 % |
| 2 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 567 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 680 647 $ Poids 83 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 762 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 908 $ Poids 77 % |
| 4 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 853 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 549 215 $ Poids 68 % |
| 5 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 732 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 467 458 $ Poids 66 % |
| 6 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 836 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 340 918 $ Poids 64 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 913 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 668 520 $ Poids 58 % |
| 8 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 482 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 681 235 $ Poids 57 % |
| 9 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 799 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 656 618 $ Poids 55 % |
| 10 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 311 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 058 $ Poids 51 % |
| 11 | 12342, 15e Avenue, Montréal 2025-01-31 · 459 m · Vendu 613 500 $ (5 956 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 676 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 762 923 $ Poids 49 % |
| 12 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 71 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −40 334 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 525 251 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.