7454 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 127,3 m² · constr. 1986 · terrain 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 454 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965448426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89239774
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
66023965448426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 294 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 949 405 $ Poids 96 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 326 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 540 551 $ Poids 94 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 331 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 560 572 $ Poids 94 % |
| 4 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 336 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 533 027 $ Poids 92 % |
| 5 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 695 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 486 850 $ Poids 80 % |
| 6 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 60 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 231 $ Poids 79 % |
| 7 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 695 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 529 636 $ Poids 78 % |
| 8 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 752 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −6 421 $ | 152 323 $ Poids 77 % |
| 9 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 747 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 504 971 $ Poids 76 % |
| 10 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 378 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 314 $ Poids 75 % |
| 11 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 725 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 496 674 $ Poids 70 % |
| 12 | 7315, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-09 · 353 m · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 837 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.